Polska jako logistyczna potęga — inwestycje, infrastruktura i perspektywy
Polska wyrasta na jedno z najważniejszych centrów magazynowych w Europie. Jak wynika z danych, na koniec pierwszej połowy 2025 roku nowoczesna powierzchnia logistyczna w kraju przekroczyła 36 mln m², a inwestorzy wciąż traktują nasz rynek jako stabilną przystań mimo globalnej niepewności.
Najważniejsze informacje:
- 36 mln m² nowoczesnej powierzchni logistycznej w Polsce na koniec pierwszej połowy 2025 roku.
- Polska jest drugim największym rynkiem magazynowym w Europie, plasując się tuż za Niemcami.
- Obecny poziom pustostanów to około 8%, co daje deweloperom przestrzeń do planowania.
Dlaczego lokalizacja ma znaczenie
Na sukces polskiego sektora magazynowego składa się przede wszystkim geografia. Położenie kraju czyni go naturalnym hubem logistycznym — pomostem między rynkami Zachodu, Europy Środkowo‑Wschodniej i Azji. Bliskość niemieckiej gospodarki oraz dostęp do portów w Gdańsku i Gdyni przyciągają operatorów szukających optymalnych tras transportowych. Krótsze tranzyty oznaczają niższe koszty i szybszą rotację towarów.
Niższe koszty i lepsze stopy zwrotu
Czynnik kosztowy nadal działa na korzyść Polski. W porównaniu z Europą Zachodnią nasz rynek oferuje tańszą siłę roboczą, konkurencyjne ceny gruntów i niższe koszty operacyjne. To przekłada się na atrakcyjność zarówno dla firm e‑commerce, jak i inwestorów instytucjonalnych. Dodatkowo wyższe stopy kapitalizacji niż w wybranych krajach zachodnich zwiększają oczekiwane zwroty z inwestycji w nieruchomości logistyczne.
Infrastruktura i nearshoring
Rozwój sieci dróg ekspresowych i autostrad, modernizacja kolei oraz rozwój portów lotniczych poprawiają efektywność transportu. W efekcie firmy decydują się na nearshoring — przenoszenie produkcji i magazynów bliżej kluczowych rynków zbytu. Choć największe centra pozostają Warszawa i Górny Śląsk, coraz więcej projektów powstaje w rynkach wschodzących, takich jak Szczecin, Lublin czy Trójmiasto, co świadczy o poszerzaniu mapy logistycznej kraju.
Technologia zmienia zasady gry
Nowoczesny magazyn to dziś centrum technologiczne. Coraz częściej dominuje automatyzacja, robotyka i sztuczna inteligencja. Systemy oparte na IoT monitorują przepływ towarów, a autonomiczne wózki AGV i roboty kompletujące zamówienia stają się standardem. W praktyce oznacza to rosnące zapotrzebowanie na nowe kompetencje — od obsługi zaawansowanych systemów po analizę danych. Magazyn przestaje być jedynie zapleczem; staje się strategicznym elementem łańcucha dostaw.
Stabilizacja i perspektywy
Po okresie intensywnych wzrostów rynek wchodzi w bardziej zrównoważoną fazę. Obecny poziom pustostanów — około 8% — daje deweloperom przestrzeń do spokojniejszego planowania nowych inwestycji. Polska nie tylko goni zachodnią Europę, ale w niektórych obszarach zaczyna wyznaczać trendy. Z połączenia korzystnej lokalizacji, konkurencyjnych kosztów i technologicznego skoku rodzi się rynek, który ma szansę utrzymać pozycję jednego z liderów na kontynencie.
| Wskaźnik | Wartość |
|---|---|
| Nowoczesna powierzchnia logistyczna | 36 mln m² |
| Poziom pustostanów | około 8% |
Komentarze (0)