Przetarg nieograniczony na sprzedaż nieruchomości – co to oznacza dla mieszkańców?
Sprzedaż nieruchomości w trybie przetargu nieograniczonego – zarówno samorządowych, jak i należących do Skarbu Państwa – to mechanizm, który może przynieść istotne korzyści lokalnym społecznościom. Otwarte postępowanie daje każdemu szansę, wpływa na ceny w okolicy i może przyciągnąć nowych inwestorów. W ostatnich tygodniach tylko w kilku miastach ogłoszono licytacje gruntów o wartości sięgającej milionów złotych czy euro.
Najważniejsze informacje:
- Każdy może wziąć udział w przetargu nieograniczonym, pod warunkiem wniesienia wadium i spełnienia minimalnych wymagań formalnych.
- W 2025 roku nieruchomości na takich przetargach osiągały ceny od 250 000 zł do ponad 2 milionów euro, co może zmienić lokalny rynek nieruchomości.
Otwarte przetargi – więcej niż tylko sprzedaż działki
Wyobraź sobie działkę w centrum miasta. Należy do gminy lub Skarbu Państwa. Dotychczas stała pusta lub służyła celom publicznym. Decyzja o sprzedaży w trybie przetargu nieograniczonego to krok, który uruchamia lawinę zmian – możesz być przyszłym właścicielem, a okolica zyska nowego inwestora. Przykładem jest przetarg ogłoszony 23 maja 2025 roku przez Ambasadę RP w Budapeszcie na sprzedaż działki o wartości wywoławczej 2,3 miliona euro (więcej informacji). W polskich realiach samorządy także regularnie ogłaszają przetargi na grunty komunalne – 29 maja 2025 roku licytowano grunt w Koszalinie, a 18 lipca – kilka działek na Warmii i Mazurach.
Na czym polega przetarg nieograniczony? To publiczna licytacja, w której może wystartować każdy, kto spełni warunki określone w ogłoszeniu. Najczęściej dotyczy to wpłacenia wadium i przedstawienia wymaganych dokumentów. Nie ma ograniczeń co do liczby uczestników. Im więcej ofert, tym większa szansa na uzyskanie atrakcyjnej ceny, a lokalny samorząd lub Skarb Państwa zyskuje dodatkowe środki na inwestycje w infrastrukturę czy rewitalizację.
Ile kosztuje nieruchomość na przetargu? Statystyki, terminy i realia
Jak wynika z ogłoszenia Starostwa Powiatowego w Białymstoku z 19 marca 2025 roku, cena wywoławcza działki przy ul. Borsuczej wyniosła 250 tys. zł netto plus VAT. W praktyce kwota wylicytowana podczas przetargu często przewyższa tę wartość, jeśli zainteresowanie jest duże. Dla porównania, w Budapeszcie, Polska wystawiła nieruchomość 2 498 m2 za co najmniej 2,3 mln euro – to ponad 10 mln złotych po obecnym kursie. O wysokości postąpienia – czyli minimalnej kwocie, o jaką można podbić cenę – decydują organizatorzy. W powiecie białostockim wynosiła ona minimum 1% ceny wywoławczej.
| Miasto / Lokalizacja | Data przetargu | Cena wywoławcza | Powierzchnia |
|---|---|---|---|
| Budapeszt (Węgry) | 24 czerwca 2025 | 2 300 000 EUR | 2 498 m2 |
| Białystok | 9 maja 2025 | 250 000 zł netto | 1 500 m2 |
| Koszalin | 29 maja 2025 | Zależna od nieruchomości | Różna |
Dlaczego przetargi nieograniczone budzą emocje?
Dla mieszkańców to nie tylko szansa na kupno gruntu czy inwestycję pod budowę domu lub firmy. Sprzedaż działki w otwartym przetargu oznacza często większą przejrzystość i uczciwą konkurencję. Wyobraź sobie, że miasto pozbywa się niepotrzebnej nieruchomości – w zamian zyskuje środki na remonty placów zabaw, dróg czy oświetlenia. Jednak większe zainteresowanie inwestorów z zewnątrz może oznaczać wzrost cen – zarówno gruntów, jak i późniejszych mieszkań czy lokali usługowych.
Jak podkreśla adwokat Marek Kowalski, cytowany w serwisie prawnym Lex.pl, „transparentność procesu przetargowego jest kluczowa dla ochrony interesów społecznych i ograniczenia ewentualnych nadużyć”.
O wszystkich warunkach i wymaganiach przeczytasz zazwyczaj w oficjalnych ogłoszeniach na stronach urzędów lub portalu rządowym. Zanim zdecydujesz się na udział – sprawdź, czy posiadasz odpowiedni budżet, i przygotuj się na konkurencję.
To Ty albo nowi sąsiedzi możecie zdecydować, jak będzie wyglądał ten fragment miasta. Tak działa przetarg nieograniczony na sprzedaż nieruchomości – transparentny, otwarty… czasem zaskakujący finałem, który zapisze się w lokalnej historii.
Komentarze (0)