Pszczyna: Dobrowolny wykup nieruchomości z terenów zagrożonych powodzią — zasady i terminy
Wody Polskie uzyskały możliwość oferowania dobrowolnego wykupu nieruchomości leżących na obszarach o wysokim ryzyku powodziowym. Program dotyczy terenów, gdzie prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi wynosi co najmniej 10% (czyli średnio raz na 10 lat), a w pierwszej kolejności obejmie rejony poszkodowane przez powódź z września 2024 r..
Najważniejsze informacje:
- Sprzedaż jest dobrowolna — właściciel decyduje o sprzedaży.
- Wykup według ceny ustalonej przez niezależnego rzeczoznawcę majątkowego.
- Program od 2027 r. będzie rozszerzany na cały kraj, w tym m.in. na dorzecze Wisły.
Na jakich zasadach działa program
Mechanizm ma na celu łączenie bezpieczeństwa przeciwpowodziowego z poszanowaniem własności prywatnej. Wody Polskie analizują lokalizację i stopień zagrożenia powodziowego. Kryterium dopuszczenia do wykupu to m.in. prawdopodobieństwo zalania równe co najmniej 10%, co oznacza, że zalanie terenu jest prawdopodobne średnio raz na 10 lat. Po kwalifikacji właściciel otrzymuje ofertę wykupu.
Jak przebiega procedura i kto decyduje
Decyzję o tym, czy dana nieruchomość kwalifikuje się do wykupu, podejmuje Wody Polskie po przeprowadzeniu analizy wpływu zabudowy na bezpieczeństwo okolicznych terenów. Cena wykupu ustalana jest przez niezależnego rzeczoznawcę majątkowego, aby zapewnić rzetelność i transparentność finansową. Po zakupie nieruchomości są przeznaczane wyłącznie na cele ochrony przeciwpowodziowej, na przykład na zwiększenie przepustowości terenów zalewowych.
Zakres czasowy i współpraca z samorządami
W pierwszej fazie, obejmującej lata 2025–2026, program skierowany jest do gmin, które ucierpiały podczas powodzi z września 2024 r.. Następnie, od 2027 r., wykupy będą stopniowo rozszerzane na cały kraj, w tym na dorzecze Wisły. Proces prowadzony jest w ścisłej współpracy z samorządami, a każdy przypadek jest szczegółowo analizowany pod kątem zasadności i korzyści dla interesu publicznego.
| Kryterium | Szczegóły |
|---|---|
| Prawdopodobieństwo powodzi | co najmniej 10% (średnio raz na 10 lat) |
| Faza pilotażowa | gminy poszkodowane we wrześniu 2024 r. (lata 2025–2026) |
| Pełne wdrożenie | rozszerzenie od 2027 r., w tym dorzecze Wisły |
Najczęściej zadawane pytania
- Czy muszę sprzedać swoją nieruchomość? Nie. Sprzedaż jest całkowicie dobrowolna i odbywa się wyłącznie za zgodą właściciela.
- Kto może zgłosić chęć sprzedaży? Właściciele mogą zgłaszać chęć sprzedaży do lokalnego oddziału Wód Polskich lub za pośrednictwem gminy.
- Jak ustalana jest cena? Wyceny dokonuje niezależny rzeczoznawca majątkowy.
- Co stanie się z nieruchomością po wykupie? Zostanie przeznaczona wyłącznie na cele ochrony przeciwpowodziowej, np. powiększenie terenów zalewowych lub poprawę przepustowości.
- Czy program obejmuje tylko domy? Nie. W określonych przypadkach wykup może dotyczyć też innych budynków oraz niezabudowanych działek, jeśli przyczyni się to do poprawy bezpieczeństwa.
Program ma na celu zmniejszenie ryzyka powodziowego przy jednoczesnym poszanowaniu praw właścicieli. Decyzje będą podejmowane indywidualnie, z uwzględnieniem analizy korzyści dla społeczeństwa i lokalnej infrastruktury.
Komentarze (0)