Ruda Śląska: wznawia program wykupu mieszkań komunalnych — zasady i terminy

Komu przysługuje prawo wykupu

Prezydent Miasta może sprzedać lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny najemcy oraz oddać w użytkowanie wieczyste odpowiednią ułamkową część gruntu przyległego. Jak wyjaśnia Aleksandra Zachariasz, naczelnik Wydziału Spraw Lokalowych, podstawowe warunki to m.in.: umowa najmu na czas nieokreślony, brak zaległości z opłat za najem oraz uregulowane stosunki majątkowe między małżonkami lub byłymi małżonkami.

„Lokal musi znajdować się w budynku stanowiącym wspólnotę mieszkaniową nieruchomości lub w budynku z jednym mieszkaniem, czyli domu jednorodzinnym” – mówi Aleksandra Zachariasz.

Co nie podlega sprzedaży i zasady cenowe

Sprzedaży nie podlegają lokale pełniące funkcję pracowni dla twórców oraz lokale objęte umową najmu socjalnego. Wyłączone są też budynki wybudowane przez miasto po 31 grudnia 2000 roku oraz te, które z uzasadnionych powodów powinny pozostać w zasobie komunalnym.

Co do zasady sprzedaż odbywa się za pełną cenę. Wyjątki przewidziano dla najemców, których wnioski złożone do 13 sierpnia 2020 roku nie zostały zrealizowane z powodu nieuregulowanego stanu prawnego nieruchomości i w związku z wstrzymaniem sprzedaży.

Bonifikaty — kto i na jakich zasadach

Dla ww. grupy wnioskodawców możliwe jest zastosowanie bonifikaty maksymalnie do 65%, ale pod warunkami. Bonifikata dotyczy wyłącznie lokali w budynkach nabytych przez miasto w drodze zasiedzenia, a zapłata musi być dokonana jednorazowo.

Wysokość bonifikaty zależy od dwóch czynników: od wieku budynku (po 1% za rok) oraz od długości najmu (po 0,5% za każdy pełny rok umowy najmu na czas nieoznaczony).

„Po pięciu latach, odpowiadając na duże zainteresowanie mieszkańców, wznawiamy sprzedaż lokali mieszkalnych na rzecz ich najemców w drodze bezprzetargowej” – mówi Aleksandra Skowronek, zastępca prezydenta miasta ds. zagospodarowania przestrzennego. „Powiększający się miejski zasób mieszkaniowy daje nam większe pole manewru w tym zakresie, a środki ze sprzedaży będziemy mogli przeznaczyć na podniesienie standardu wymagających tego lokali” – dodaje.

Skala zasobu mieszkaniowego w mieście

Jak wynika z danych na koniec września br., łączna liczba mieszkań komunalnych w Rudzie Śląskiej wynosiła 7 085. Na terenie miasta funkcjonuje 297 wspólnot mieszkaniowych, z czego 276 jest w zarządzie Miejskiego Przedsiębiorstwa Gospodarki Mieszkaniowej Towarzystwa Budownictwa Społecznego.

Co dalej dla najemców

Najemcy zainteresowani wykupem muszą spełnić określone warunki i złożyć stosowny wniosek. Szczegółowe zasady i wszystkie pozostałe warunki zawiera uchwała Rady Miasta przyjęta w październiku br. Proces ma charakter dobrowolny, a miasto zapowiada, że środki uzyskane ze sprzedaży będą przeznaczane m.in. na podnoszenie standardu lokali wymagających remontu.