Samorząd buduje setki mieszkań. Takiego zastrzyku nie było od czasów PRL-u

Wyobraź sobie budowę, jakiej nie pamiętają nawet najstarsi mieszkańcy miasta. Za ponad 67,5 mln zł dotacji z Banku Gospodarstwa Krajowego w Czeladzi powstaje właśnie osiedle komunalne, które śmiało można nazwać największym programem mieszkaniowym od czasów późnego PRL-u. Inwestycja prowadzona przez Towarzystwo Budownictwa Społecznego Dombud obejmuje dziesięć budynków i blisko 300 lokali – dokładnie 287 mieszkań oraz 250 miejsc garażowych, a wszystko na działce wycenionej na 4 mln zł, jak precyzuje lokalny magistrat.

Co ważne, mieszkańcy nie muszą martwić się o remonty czy niekończące się prace wykończeniowe – wszystkie lokale będą oddane w standardzie „pod klucz”. Kolejna istotna różnica: w przeciwieństwie do wcześniejszej inwestycji przy ul. 21 Listopada, tu nie przewidziano ani partycypacji w kosztach budowy, ani możliwości wykupu, choć wynajmujący muszą się liczyć z koniecznością wpłacenia kaucji za równowartość rocznego czynszu. Dla wielu rodzin to układ idealny – czynsz zamiast kredytu, realna szansa na stabilizację bez konieczności dużych nakładów własnych.

Zbigniew Szaleniec, burmistrz Czeladzi, podkreśla: „We wrześniu planujemy pokazać mieszkańcom, potencjalnym najemcom, jak wyglądać będą na tym osiedlu mieszkania, w pierwszym prawie gotowym już wewnątrz budynku. A w październiku chcielibyśmy rozpocząć przyjmowanie wniosków.”

Ale to nie wszystko. Każdy zainteresowany będzie mógł obejrzeć lokal przed wprowadzeniem – a to, jak podkreślają urzędnicy, wcale nie jest standardem w podobnych inwestycjach. Według prognoz, pierwsi lokatorzy zamieszkają w nowych blokach już w połowie 2025 roku. Całość podzielono na dwa etapy, z planowanym zakończeniem prac w 2026 roku.

Dlaczego samorząd buduje? Rzeczywistość po latach stagnacji i prognozy

Po latach, gdy samorządowa polityka mieszkaniowa była raczej symboliczna, Czeladź decyduje się na ruch radykalny i odważny – masową budowę mieszkań czynszowych. Wybrana formuła najmu bez wykupu ma plusy: lokal dostępny dla tych, którzy o kredycie mogą tylko pomarzyć, proste zasady naboru, minimalne bariery wejścia. Z drugiej strony, nie wszyscy są zadowoleni – brak opcji dojścia do własności może zniechęcić osoby szukające „czegoś na zawsze”. Warto to podkreślić: debata o wynajmie długoterminowym kontra własność trwa, a ta inwestycja pokazuje, że samorządy zaczynają szukać nowych rozwiązań.

Historia lubi zataczać koło. Jeszcze trzy dekady temu nowe osiedla komunalne rosły w polskich miastach jak grzyby po deszczu. Później – stagnacja, komercjalizacja rynku, kryzys kredytowy. Teraz znów wracamy do źródeł, bo potrzeby są ogromne, a młode rodziny coraz częściej zostają „na wynajmie” na dobre.

Co to oznacza dla mieszkańców – praktyczne konsekwencje i rady

Jeśli szukasz mieszkania w Czeladzi, warto trzymać rękę na pulsie – już jesienią miasto zacznie przyjmować wnioski, a zainteresowanie jest ogromne (na 284 mieszkania zgłosiło się blisko 400 osób!). Przygotuj się na kaucję – roczny czynsz to wyzwanie, ale też inwestycja w bezpieczeństwo. Pamiętaj, lokal „pod klucz” to mniej zmartwień na start, a stabilny najem to realna alternatywa dla nieosiągalnego kredytu. Czy model wynajmu komunalnego zostanie nowym standardem? Czas pokaże – ale dziś, dla setek rodzin z regionu, to po prostu szansa na nowy rozdział.

Bo w końcu, nieważne czy mieszkanie jest na własność czy „tylko” na wynajem – liczy się przecież poczucie bezpieczeństwa. Nowe osiedle przy Hallera to właśnie obietnica miejsca, do którego chce się wracać.